央广《王冠红人馆》财经报告:租房也看芝麻信用分,阿里如何玩转信用产业?

来源: 未知   作者:未知   时间:2017-08-17 14:30:00

8月9日,杭州市政府宣布将和阿里巴巴合作打造全国首个"智慧住房租赁平台"。届时,租赁房源全部纳入,芝麻信用分高可免租房押金,房东租客还可互相评价,信用租房时代将在杭州率先登录。信用租房怎么玩?阿里巴巴将会给住房租赁市场带来怎样变革?跻身4000亿美元市值,阿里未来有多大能量?央广《王冠红人馆》财经报告为您深度解析信用租房时代。

一、 聚焦--杭州与阿里合作打造信用租房 芝麻信用能当押金

8月9日,在杭州市政府主导下,杭州市房管局和阿里巴巴集团旗下创新业务事业部、蚂蚁金服集团旗下芝麻信用达成战略合作。杭州市将借助阿里的技术能力、金融生态资源,打造全国首个"智慧住房租赁平台",把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源全部纳入平台管理。同时,淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上"免押金"租房的生活,化解租房纠纷。由此,杭州将率先进入信用租房时代。

租赁房源全部纳入平台

基于"租售并举、建立双轨制的房地产市场长效机制",7月20日,住建部联合九部委印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展房租赁市场的通知》。短短半个多月后,杭州即率先推出租房创新模式,打造全国首个政府背景的智慧租房平台。"我们在2015年就已经开始探索促进租赁行业大力发展的新模式,所以此次能够快速整合各方面资源,预计整个平台将在9月底前上线。"杭州市房管局方面称。

建成后的杭州住房租赁监管服务平台,将实现租赁环节、租赁房源、租赁信息"三个全"的目标--实现供应主体、租赁合同网签、评价信用体系租赁环节的全覆盖;实现国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源的全纳入;实现企业、人员、房源、评价、信用等信息的全共享,从而着力解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定、租赁行为不规范等诸多痛点。

芝麻信用总经理胡滔表示:"信用租房不仅实实在在地减轻了资金负担,还避免了黑中介、假房源、恶意违约等行业问题。"

芝麻信用总经理胡滔

二、解析--芝麻信用与租房系统擦出怎样火花

试点30个城市,信用分高可免押金

事实上,从2015年开始,信用体系已开始在一些品牌长租公寓中应用。今年3月29日,支付宝宣布,正式推出租房免押金服务。支付宝开放了芝麻信用,和蘑菇租房对接,芝麻信用650分以上的租客,可以不用像之前一样再押一付三了。租客和蘑菇公寓管理方直接对接,去除中间环节。

来自芝麻信用方面的信息显示,目前在北京、上海、深圳,杭州、南京、成都等30多个城市,都已有长租、短租公寓等逐步试点信用免押金,近1800万人因此免交押金276亿元。其中,使用过信用租房的人,已有近600万

阿里技术助力租房信用系统

淘宝评价体系、芝麻信用体系的引入,有望让杭州人率先过上"免押金"租房的生活,化解租房纠纷。由此,杭州将率先进入信用租房时代。

此次杭州与阿里合作,能够有效利用阿里已经搭建完成的较为完善的芝麻信用系统和大数据技术,住房租赁市场多年来一直存在的房源失真、中介人员失信等行业顽疾有望得到解决。

首先,阿里提供的技术,可以帮助租赁平台将通过实名身份验证及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性,从而提高房屋租赁业务的可靠性、安全性。其次,租赁平台将通过房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,通过房源真假核验、服务可靠度核验可以做到"十真",即"真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实房东、真实租客、真实中介、真实信用、真实评价",在房源发布之前就已经完成全局验真。

此外,阿里还将帮助杭州住房租赁实现"移动智能网签"、建立线上"评价系统"。由于租赁平台将结合"杭州市二手房交易监管服务平台"管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体可在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评,包括买卖双方对经纪人的服务评价、租客对房屋核验情况的评价、租客对房东的服务评价、房东对租客的收房评价以及对租客的缴费行为评价等,从而鼓励租赁主体自觉履约,规范租赁行为。此外,通过将评价纳入租赁主体的整体信用状况,供平台用户参考评估。

更值得关注的是,依托阿里的信用评价体系,杭州人将有望率先过上"免押金"、"租金月付"的租房生活。

据了解,杭州房管局将联手芝麻信用搭建"租房信用体系",结合芝麻信用的实人认证、个人及企业信用评估、免押月付信用服务及信用黑白名单能力,为各个参与方建立诚信档案。未来,杭州市的每一套可租房源、每一个租客、每一个房东,以及每一个中介服务人员,都将对应一套完善的信用评价体系。信用好的房东,会获得更多租客的青睐;信用分高的租客,不仅可能免交押金,还有可能租金按月缴纳。

信用租房,改变了什么?

信用租房,看名字玄乎,其背后是国内如火如荼的电子商务支撑。中国人基本上跳过了西方的信用卡时代,直接进入了移动支付时代。不过,阿里玩金融,不只是移动支付这么简单,蚂蚁金服早救开始做自己的信用体系,阿里掌握了数以亿计的用户信息、消费行为大数据,它不满足做一个电商和支付系统,而做成了金融机构,还顺便倒逼了银行的改革,这是腾讯的支付系统根本比不了的。

阿里与杭州市共建的租房平台,实质上虽是第三方服务的提供者,但有政府背书和阿里系产品助阵,对租客和独立房东都有强大的吸引力,更是各长租公寓平台难以抗拒的。若阿里系拥有较大的野心,也投入足够的资源,甚至可能彻底改变当前房屋租赁市场的玩法。

以后,所有的房源都在淘宝端(或其它)显示,选房就像逛淘宝一样,先看看信用分,再看看评论,选择心仪的房源。而且当所有合同可以网签,租金、押金、佣金全部线上支付后,如果信任度高,甚至可以直接一键下单。

互联网平台就是极尽可能的提升服务体验,届时,为了方便用户,阿里巴巴极有可能还会推出视频看房,3D看房,直播看房等。

而有了评分系统和芝麻信用的大数据,"免押金"租房将大势所趋,任何违背信用的事情将慎之又慎。想想看,在你租完房之后,房东找你要好评,画面简直不要太美。而这一刻,租房人才真正意义上和出租人获得了平等,大家彼此尊重,互给好评。

三、前瞻--阿里跻身4000亿俱乐部 未来想象空间巨大

8月8日,在美国纽交所上市的阿里巴巴集团股价报收158.84美元,市值达到4044亿美金。悄然之间,阿里市值已经突破4000亿美元,成为亚洲第一家市值超越4000亿美元的上市公司,同时也成为全球4000亿美元以上市值公司俱乐部一员,其他分别是苹果、谷歌、微软、亚马逊、Facebook、伯克希尔?哈撒韦。

今年以来,阿里巴巴股价已飙升超过70%。受此拉动,整个中概股在美国的资本市场上整体表现也持续走强。

阿里巴巴在2014.09.19上市时股价为68美元每股,从2016年2月的60.89美元开始,阿里股价偶有下跌但保持上升趋势。仅仅在2017年第二季度,阿里股票在纽交所上升31%。

阿里巴巴股价

这一轮阿里股价启动大概是在去年12月份左右。而这一段时间,也恰恰是马云在去年十月份的云栖大会上提出包括新零售在内的"五新"概念后,阿里新零售战略全面启动和推进的时期。

中国总体经济形势企稳向好促使包括阿里巴巴在内的中国公司的价值被广泛肯定,这是在阿里巴巴股价触及高值后国内舆论界的总体看法。

四、总结

长安米贵,居大不易。放眼全球,世界一线都市的房子都很稀缺,租房是大多数奋斗者的选择。但是,长期以来的黑中介、假房源等乱象扰乱了房屋租赁市场,侵害了许多城市奋斗者的利益,而此次杭州政府与阿里合作引入芝麻信用的机制能够让房屋租赁市场在阳光下洗去污垢,实属不易。信用租房一定会动一些人的奶酪,但是不论是租房平台、房东还是租客都将是受益者,如此大势所趋之下只能是挡不住的颠覆。


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